导读：限价本来就是非市场化行为，不可能长期执行，今年自住房大量供应，刚需价格平稳，这种情况下，行政的手段应该退出。
市住建委网站消息，位于北京市文峰区哪家治癫痫病比较好北三环蓟门桥的“保利海德公园”上月获得了预售审批，近10万元/平方米的预售价格成为今年以来北京住宅项目获批普洱市哪家医院治疗儿童癫痫病好的最高的单价。
上半年北京预售均价突破3万元
据住建委网站的公示，保利“蓟门名居”（推广名为保利海德公园）预售许可证早在6月14日就已经发放，该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证。即使获批预售价最便宜的吉林哪里有治羊角风的医院6#楼，住宅拟售价格也高达94234元/平方米。而2#住宅楼的拟售价格最高，达到97424元/平方米。这一项目一直在蓄客阶段，预计在7月底或8月初开盘。销售员称，目前均价约9.5万/平方米，交50万元可以参加排号的。
从数据看，今年上半年预售均价出现了明显上涨。2014年上半年来，北京预售均价高达31222元/平方米，而2013年下半年只有26167元/平方米。其中，有多个新盘的单价突破了4万元/平方米，有些甚至攀升到6万元/平方米，而保利海德公园则直接将单价拉升到9.5万元/平方米。市场人士认为，北京虽然限价、限高没有取消，但是松绑是既定的事实。
今年高价项目发证速度明显加快
为了控制房价上涨过快，政府一般有三个手段，限购、限贷、限价，限购和限贷针对购房人，最直观明了。而限价主要是针对开发商，通过控制预售许可证的发放速度来实现对入市项目的价格控制。当房价上涨过快时，主管部门停发或缓发高单价项目的许可证，这样就可以实现对楼市均价的控制，避免高价房入市拉高均价。
在去年北京房价上涨压力较大的时候，北京4万元/平方米以上的新楼盘几乎绝迹。这种隐形的天花板本身就很有争议，相关主管部门也因此受诟病，被抨击“调控过多用行政手段干预”；但如果限价限高一旦有所松动，相关主管部门又被冠以“调控放松”的帽子。不过，从今年1月份起，高价项目发证速度明显加快。从2014年上半年来看，预售均价在3万治疗癫痫病有什么原则至4万元的有19个，4万至6万元的有20个，6万元以上的有5个。
北京豪宅价格未来普遍将超10万元
根据统计，2013年来，北京土地价格在5万以上的地块已经达到了10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预售价格将在10万元/平方米以上。另外，包括亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等，未来北京的豪宅价格定位将普遍在10万以上。从这个角度来看，高价地总要入市，高房价也总会到来。
“限价本来就是非市场化行为，不可能长期执行，今年自住房大量供应，刚需价格平稳，这种情况下，行政手段应该退出。限高是去年末特殊时期出台的，对市场来说更是必须取消的，目前看高端市场成交依然平稳，企业定价基本理性。高价项目因为位置、配套等有高定价正常。”中原地产张大伟表示。不过，有些项目虽然等来了价格，但客户可能没有了，观望情绪不光影响刚需人群，豪富阶层也会受到影响的。
