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4月有色市场弱势不改房价涨幅回落的城市增加

    发布日期:2019-2-14    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
核心提示:4月有色市场弱势不改 房价涨幅回落的城市增加

4月有色市场弱势不改 房价涨幅回落的城市增加

据生意社数据监测,4月有色指数震荡下跌,截止月末,有色指数在825点,较月初的843点下跌2.14%,同比上涨21.65%,同上月的23.41%相比,同比涨幅进一步收窄。

    据生意社数据监测,4月有色指数震荡下跌,截止月末,有色指数在825点,较月初的843点下跌2.14%,同比上涨21.65%,同上月的23.41%相比,同比涨幅进一步收窄。    现在的指数水平仍然处于较高水平,相当于去年10月份的指数水平,而且高于去年12月份回调时的最低点,表明有色指数今年虽然连着两个月下跌,但仍高于去年前十个月的指数水平,下跌幅度有限。    有色指数的不景气,仍和国家房地产调控、信贷资金收紧、美联储加息以及地缘政治密切相关。    去产能预期升温铝一枝独秀。本月铝价表现强劲,月中由于新疆在建电解铝被叫停,铝一度冲破14500元/吨,后铝价有小幅回落,截止月末,铝价收14070元/吨,涨3.47%。本月铝价上涨,主要源于环保政策施压和去产能预期的不断升温。    目前电解铝市场货源充裕,库存的持续走高,下游需求没有明显好转,总体仍处于供应过剩状态,大幅上涨缺乏基本面支撑。    铜库存持续下降铜价较坚挺。本月铜价继续下跌,但下跌幅度较小,仅下跌2.31%。库存的持续下跌,铜行业过剩格局正在改善,全球精铜供给过剩量有望缩小至25万吨,去年为过剩30万吨。中癫痫病发作症状的表现国精铜供应过剩量也预计从2016年的54.1万吨降至今年的28万吨。但是,受到国内资金收紧的影响,短期内铜价仍然下探为主。    4月,国内钢市延续3月跌势,但在下旬出现小幅反弹行情,主要是部分商家节前补库行情推动,以及市场钢材库存持续消耗,部分主流规格缺货导致。    就以钢市而言,3月的库存积压引起的恐慌甩货的跌价效应,在4月逐渐消退。而由于钢厂利润尚存,因此在5月主流钢厂出厂价格再次提价的情况下,预计5月钢价上涨行情再现,但幅度或因市场传统淡季需求而有限。    国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。    一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平    4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。    二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落    从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。    初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;    二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;    三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。    从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。    在“分类调控、因城施策”方针指导下,北上广深等热点城市出台了相应政策调控房地产市场。京津冀跨省联动,调控升级,打击炒房炒地。    北上广深相继调控“商改住”、“类住宅”    北上广深等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施。其中,上海停止审批公寓式办公项目,1700万平类住宅将被清理。有观点指出,上海今后将不再会有类住宅。   丨北京:严禁“商改住”    3月26日,北京住建委发文调控商办市场,一句“商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”,彻底改变商办市场规则。    北京上述政策,既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道,同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。    中原地产数据显示:3月26日之前3天,北京全市成交量达850套,而3月26日至3月29日,包括商住公寓、写字楼、商业地产在内的全口径商办项目,全市成交量仅7套。   丨上海:“类住宅”或成历史!    4月21日,上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。    5月17日下午,上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(下简称《意见》),进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。    《意见》出台,预示上海对类住宅的具体处置,已由区域层面扩大至全市层面,同时,“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。    有业内观点指出,本次类住宅整治并非短期政策,多次调控下来,上海今后将癫痫治疗新方法是什么不再会有类住宅。   丨广州    时隔四日,广州提出加强商办类房地产项目管理。“房地产开发企业销售商办类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位”。   丨成都    4月21日,成都多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。   丨深圳    深圳也于5月12日发文限制商办转性,未来5年,商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。“新政出台后,此类设施将更多的服务于办公需求,即不太可能服务于居住的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这对后续深圳商办项目有利空效应。    至此,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策,从城市类型看,基本集中在一线城市和部分热点二线城市。    京津冀跨省联动:打击炒房贵阳能治好癫痫病的医院炒地!    5月16日,北京市通州区官方网站发布消息称,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”。    丨河北:环雄安地区和环首都区域进行统一限购 &潮州手术治疗癫痫病nbsp;  近日,河北廊坊市政府也传递消息称,4月以来廊坊市加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度,防止市场炒作和房价过快增长,一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被查处。    其中,河北省近期再次强调,针对环雄安地区和环首都区域进行统一限购,外地人在环首都购房需提供3年纳税证明。    丨通州:严打行业违规行为    今年通州加大对房地产市场违规行为的打击力度,计划对逾150家违规房地产企业及中介机构进行清理。    据了解,去年以来,通州区住建委依法从严从重查处房地产经纪机构违法违规行为。    重点整治三类违法违规行为,一是哄抬房价,操纵市场价格;二是虚假宣传,误导市场预期;三是垄断房源,扰乱市场秩序。    通州区住建委表示,通州区各开发企业不允许出现“捂盘惜售、哄抬房价、话题炒作”,坚决杜绝“商改住”“研改住”“工改住”等违规行为。    据通州区住建委有关负责人介绍,通州今年房地产经纪机构清理整治行动取得阶段性成果,截至目前已开展执法检查289次,约谈告诫37次,清理异地经营房地产经纪机构113家。

关键词:有色指数,房地产调控

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